Das Gebäude
Zum Haus gehören zwei Garagen, die sich direkt auf dem Grundstück befinden – ein echter Komfortfaktor in dieser Lage. Zusätzlich steht ein großzügiger Keller mit gemeinschaftlicher Waschküche zur Verfügung, der den Alltag praktisch organisiert. Die technischen Anlagen sind gepflegt: Die Wasserleitungen wurden vor rund 20 Jahren saniert und befinden sich in einem guten Zustand, wodurch Instandhaltungsrisiken reduziert werden und Sicherheit für die kommenden Jahre besteht. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1900 mit zwei Vollgeschossen errichtet. 1961 erfolgte die Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss sowie das zugehörige Dachgeschoss.
2005 wurde ein Teil der Nordwestfassade isoliert und das Dach im Rahmen einer Sanierung neu eingedeckt. Diese Maßnahmen tragen zu einem soliden Gesamtzustand bei und sichern langfristige Werthaltigkeit des Hauses.
Die Wohnungen
Alle vier Wohnungen verfügen über funktionale Einbauküchen, die den Alltag komfortabel gestalten. Während im 3. Obergeschoss eine hochwertigere Ausstattung zum Einsatz kommt, wurde im Erdgeschoss die Küche erst 2024 vollständig erneuert. Die technischen Anlagen sind ebenfalls gut gepflegt.
Im 2. Obergeschoss präsentiert sich das Bad in einem umfassend sanierten Zustand – inklusive moderner Walk-In-Dusche – und auch im Erdgeschoss wurden Waschbecken, Dusche und Toilette kürzlich ersetzt.
Zusätzlich verfügen alle Wohnungen auf der Gebäuderückseite über einen eigenen Balkon, der angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet. Insgesamt zeigt sich das Gebäude fortlaufend modernisiert und bietet damit eine solide, gepflegte Wohnqualität.
Rundgang durch die Immobilie
Die Fakten im Überblick
272m²
Grundriss
Lage
Stuttgart-Süd
Die genaue Adresse finden Sie im Exposé.
Stuttgart-Süd rund um den Bihlplatz zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen der südlichen Innenstadt und verbindet urbanes Leben mit einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und gemütliche Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Auch die ärztliche Versorgung ist vielfältig, ergänzt durch ein breites gastronomisches Angebot, das von traditioneller schwäbischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reicht. Die U-Bahn-Station Bihlplatz sorgt für eine direkte und zuverlässige Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Stadtteile.
Besonders geschätzt wird das Quartier von jungen Familien, Singles und Paaren, die die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung – etwa der Nähe zum Wald am Dornhaldenweg – zu schätzen wissen. Kitas, Spielplätze und Schulen liegen ebenfalls in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils.
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Tobias Troendle
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