Das Gebäude
Diese großzügige Doppelhaushälfte besticht durch ihre klassische Bauweise und die gepflegte Erscheinung, die dem Haus einen zeitlosen Charakter verleiht. Auf drei Etagen stehen insgesamt elf Zimmer zur Verfügung, was unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglicht – vom Einfamilienhaus über das Mehrgenerationen-Wohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Dach wurde vor rund zwanzig Jahren erneuert und trägt zum soliden Gesamtzustand des Gebäudes bei. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Eine Garage mit angeschlossenem Schuppen bietet Platz für ein Fahrzeug sowie ausreichend Raum für Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum. Das Haus liegt ruhig im gewachsenen Wohngebiet und schafft ein Umfeld, das Komfort und Ruhe miteinander vereint.
Das Haus
Mit rund 184 m² Wohnfläche bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten und verbindet modernen Komfort mit flexiblen Nutzungskonzepten. Helle Räume, Balkone und eine großzügige Terrasse schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten die besten Voraussetzungen für individuelle Wohnideen.
Der große Garten, den sie direkt von dem lichtdurchfluteten Wohnraum erreichen können, ist ein besonderes Highlight und bietet viel Raum für unterschiedliche Lebensbereiche – als Spielbereich für Kinder, entspannter Rückzugsort im Grünen oder kreatives Gartenprojekt.
Das Untergeschoss bietet nicht nur Stauraum, sondern auch Platz für Hobby, Technik oder Vorräte.
Rundgang durch die Immobilie
Die Fakten im Überblick
184m²
Grundriss
Lage
Stuttgart-Heumaden
Die genaue Adresse finden Sie im Exposé.
Stuttgart-Heumaden liegt erhöht auf der Filderhochfläche und verbindet auf ideale Weise städtische Nähe mit naturnahem Wohnen. Durch die Stadtbahnlinien U7 und U8 erreichen Sie den Schlossplatz oder den Hauptbahnhof in rund 20 Minuten – direkt, ohne Umstieg und in einem komfortablen 10-Minuten-Takt. Auch der Flughafen, die Messe sowie die Universitätsstandorte in Vaihingen und Hohenheim sind dank der Stadtbahn und der nahegelegenen B 27 schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Heumaden bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich bequem erreichbar im direkten Umfeld. Familien profitieren zudem von Kitas, Schulen und großzügigen Spielplätzen im Ort. Ein breites Angebot an Sport- und Kulturvereinen – vom Tennisclub bis zum Musikverein – sorgt für ein lebendiges Gemeinschaftsleben; die nahe Waldau mit Eislaufhalle, Sportanlagen sowie das Freibad Sillenbuch erweitern die Freizeitmöglichkeiten zusätzlich.
Gleichzeitig überzeugt Heumaden durch seine grüne Umgebung. Vor der Haustür beginnt ein weitläufiges Naherholungsgebiet rund um Silberwald, Ruhbank und die geschützten Landschaftsräume der Fildern. Mehr als ein Viertel der gesamten Stuttgarter Gemarkung besteht aus Wald – ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden am Fernsehturm oder Radtouren ins Siebenmühlental. So entsteht ein Wohnumfeld, das Urbanität, Familienfreundlichkeit und naturnahe Ruhe harmonisch miteinander vereint.
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Tobias Troendle
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